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序號	內容	說明及要求
一	項目名稱	涇縣茂林鎮營業公房076房屋公開招租
二	項目編號	CQJJ2024-01-0010
三	轉讓方	涇縣鄉村振興發展有限公司
四	委托方	涇縣生態資源開發有限公司
五	公告及競價期限	1、公告期：2024年 4月3日9:00始至2024年 4月22日17:00止。 2、網絡競價自由報價期：2024年4月3日9:00始至2024年4月23日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。
六	出租標的基本情況	出租標的		所 在 層 數	結 構	建筑面積 (m2)	租期 (年)	租金底價(萬 元/年)	競價保證金(元)
		涇縣茂林鎮營業公房076房屋使用權		1-2 層	磚 混	266m2	5	1.8	1800
		1、房屋權屬情況：有權屬證明文件，租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處房屋的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 2、標的坐落位置：涇縣茂林鎮125-138#、139#、140#、141#房屋。
七	租金支付方式	1、租金每 12 個月支付一次，前三年租金無遞增，第四年租金在第三年租金的基礎上遞增3%，第五年租金在第四年租金的基礎上遞增3%，先支付后使用，本項目給予免租金裝修期 1 個月（租期外）。 2、履約保證金為4000元，在合同簽訂生效前支付，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。
八	房屋租賃用途要求	1、承租人不得違反文明創建的相關規定，不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經營項目,不得從事非法行業，如因承租人違反上述約定造成承租人不能按預想的方案使用租賃房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 2、租賃房屋的用途為商業經營 。
九	對意向承租人資格的要求	1、符合下列條件，并是依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規定外，均可參與競價。 2、本項目不接受聯合體登記與競價。
十	對意向承租人的特別要求	1、意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規規定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；  2、本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。  3、租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋； 4、租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 5、租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。  6、租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。   7、《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8、承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監督管理部門處理。
十一	承租人確定方式	本項目采取網絡動態報價，項目最高報價者得的方式確定承租人（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。
十二	交易主體庫登記	意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1、意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽省文化產權交易所電子交易系統（網址：//sctltx.cn/TPBidder）。參考手冊下載-產權交易-產權競價類項目競買人操作手冊。 2、意向承租人為自然人的，參考“產權競價類項目競買人操作手冊”完成主體庫注冊登記。
十三	交易保證金支付與處置	1、登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽省文化產權交易所電子交易系統（網址：//sctltx.cn/TPBidder）。 2、點擊左上角“招標公告”-“產權”-》選擇項目點擊“我要報名”-》同意“電子競價風險告知及接受確認書”-》提交“競買申請書”-》點擊“生成子賬號”按鈕，-》須通過基本戶以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。-》點擊“保證金查詢”-》點擊“繳納查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“支付0”等字樣，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“支付0”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（0551-63353673、4009980000）進行反饋。 3、競價結束后，承租人及其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。 4、保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省文化產權交易所有限公司不承擔任何責任。 5、經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
十四	競價程序	1、登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽省文化產權交易所電子交易系統（網址：//sctltx.cn/TPBidder ）進行競價。 2、本項目競價階梯500元每年或其整數倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。
十五	成交公告及《成交確認書》	競價結束且無異常情況，安徽省文化產權交易所有限公司將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起5個工作日內； 《成交確認書》領取地址：合肥市包河區花園大道365號濱湖卓越城A2座； 《成交確認書》領取要求：流入方為企業的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，流入方為自然人的須攜帶本人身份證。
十六	異議方式	若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起5個工作日內，以書面形式向安徽省文化產權交易所有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區花園大道365號濱湖卓越城A2座，聯系電話：0551-63353101。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期為公告發布截止前五個工作日。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
十七	交易服務費收取	按第一年實際月租金的10%的標準向承租人收取。單筆單向服務費不低于500元。
十八	其他說明	1、意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合安徽省文化產權交易所有限公司項目負責人處查閱出租人向安徽省文化產權交易所有限公司提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省文化產權交易所有限公司對出租標的的任何擔保責任。 2、任何要求澄清招標公告的意向承租人，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省文化產權交易所有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3、安徽省文化產權交易所有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：//sctltx.cn），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。安徽省文化產權交易所有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 4、在公告截止時間前，安徽省文化產權交易所有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。
十九	聯系方式	現場踏勘	聯系人：汪工，聯系電話：19956366212
		項目負責人	聯系人：王工，聯系電話：0551-63353673；（合肥市包河區花園大道365號濱湖卓越城A2座）
		技術支持	17718199027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

網絡連續競價須知

 

1.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網絡連續競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受安徽省文化產權交易所就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。

（4）設置多級優先權時，行權級別不同的優先權人在相同價格上行權的，級別高的優先權人行權成功。行權級別相同的優先權人在相同價格上行權的，行權時間在先的優先權人行權成功。

6.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，安徽省文化產權交易所將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之一的，安徽省文化產權交易所有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，安徽省文化產權交易所將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因安徽省文化產權交易所操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）需要中止網絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統故障導致安徽省文化產權交易所未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，安徽省文化產權交易所將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，安徽省文化產權交易所將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。

（2）如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.本須知最終解釋權歸安徽省文化產權交易所。   

 

 

 

安徽省文化產權交易所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

房屋租賃合同

 

 

房屋出租人（甲方）：   ;                    

聯系電話：                     

房屋承租人（乙方）：                         

聯系電話：                                  

  

為有效盤活國有資源資產，實現國有資產優化配置和保值增值。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，經甲、乙雙方協商一致就涇縣茂林鎮營業公房076房屋公開招租事宜達成如下合同條款，共同遵守：

一、房屋位置信息：                                     

二、土地及房屋面積：                                    

三、房屋用途：                   

四、使用期限：   年，自     年    月    日起至     年   月   日止。乙方不得對承租房屋設置任何形式的抵押、質押、權利擔保等，不得變賣或以其他方式處置承租房屋。

五、租金、租金交納方式、合同履約保證金

1、年租金為     整。

2、按先付款后使用的原則，乙方于本合同簽訂之日，將本合同全部租金合計   萬元在   個工作日內一次性交納至甲方指定的賬戶。乙方必須依約按時交付租金，如有拖欠，甲方有權收回租賃房屋并追究其責任。

甲方指定的帳戶名：               ;             

開戶行：                                      

賬號：                                                                           

3、合同履約保證金：本合同簽訂時乙方須一次性向甲方交納合同履約保證金計人民幣     元，本合同期滿后，乙方在完全履約的情況下，甲方將合同履約保證金無息退還。

4、乙方依約付清租金和合同履約保證金后，甲方在     個工作日內將出租房屋交付給乙方使用。

六、房屋修繕和使用

1、乙方不得將房屋用于除合同第三條以外的用途，不得對房屋進行擴建，需要裝修改建的，需經過甲方書面同意。

2、乙方在使用前及使用過程中對房屋進行修繕的，修繕費用和安全責任由乙方自負。

3、使用期滿后或合同期內依法解除的，所有新建的設施，乙方可自行拆除，但不得損害甲方利益；依附于房產無法拆除的裝修，甲方不承擔對乙方裝飾裝修的任何補償或賠償責任。

七、乙方的權利和義務

1、未經甲方書面同意不得轉租房屋。

2、按當地收費標準及規定向相關單位繳納使用期間的水、電費、物業費等相關費用，使用期滿后，乙方應交清所有欠費。

3、負責使用房屋的日常維護和管理，時刻注意防火防盜及安全生產，若在使用中發生事故造成人員傷亡或財產損失，由乙方承擔一切賠償費用和法律責任，與甲方無關，包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用等。

4、因使用不當造成房屋及附屬設施損壞滅失的，由乙方負責修復完好或給予甲方足額的經濟賠償。

5、不得在場所內進行任何違法活動，否則，由此造成的一切法律責任由乙方自行承擔。

6、使用期間，乙方應做好防火安全及保衛等工作。

7、使用期間，乙方與第三方發生任何糾紛、人員傷亡、財產損失均由乙方承擔一切賠償費用和法律責任，甲方不負任何法律責任。

8、乙方在使用期內，使用條件發生變化的，應在一個月內主動向甲方申報變化情況。

9、租賃期滿后，乙方在承租期內信用良好的，同等條件下，可優先考慮。

八、甲方的權利和義務

1、合同被依法依約解除或使用期滿情況下，乙方須將房屋無條件退還甲方，甲方不承擔乙方裝修、裝潢的任何經濟補償或賠償。

2、合同被依法依約解除或使用期滿，與乙方結算合同履約保證金。

3、甲方有權定期或不定期對房屋情況進行調查核實，乙方應積極協助配合，必要時應提供相關資料。

4、甲方根據情況每年對房屋使用情況進行一次現場年檢，核實乙方履行《房屋使用合同》的實際情況及乙方的使用條件是否發生變化情況。

5、使用期間內，因政府須城市改造、市政建設、道路拓寬等政策性變化致使本合同有所調整或無法繼續履行時，不視為甲方違約，乙方應根據政策要求辦理，并不得向甲方索賠相關損失及預期利益。

九、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除本合同，扣除合同履約保證金，乙方應無條件交還使用的房屋，并賠償甲方相應的經濟損失

1、在出租場所內進行違法活動受到拘留等嚴重治安或刑事處罰的；

2、違反本合同第四條約定的；

3、擅自將出租房屋轉租他方的；

4、擅自改變房屋結構及用途；

5、擅自轉租、轉借、轉讓、調換房屋；

6、超設計荷載地使用房屋；

7、故意損壞承租房屋；

十、其他約定

1、國家法律法規明確規定的其他權利與義務。

2、經協商一致，雙方可提前解除合同。

3、因不可抗力因素導致該房屋不能正常使用或不能繼續使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。

4、本合同履行過程中如發生爭議，甲、乙雙方可協商解決，協商不成的，可依法向涇縣人民法院起訴。

5、本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同及附件一式三份，甲方執二份、乙方執一份。

6、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

 

 

甲　 方：（蓋章）              　  　  乙  方：（蓋章）　

甲方法定代表人：（簽字）        　     乙方法定代表人：（簽字）

 

年   月    日                          年    月    日