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序號

內容

說明(ming)及要求

一

項目

名(ming)稱

前進小區108#房屋租(zu)賃

二(er)

出租人

合肥濱投資產運(yun)營管理有(you)限責任(ren)公司(si)

三(san)

出租標的(de)基本(ben)情(qing)況

出租標(biao)的

所(suo)在層數

結構

建(jian)筑面(mian)積（㎡）

租期（年）

租金底價（元/年）

裝修免租期（租期內）

競(jing)價保(bao)證金（元）

原(yuan)承租人

前(qian)進小區108#

1-2F

鋼混

176.98

3

89198

1個(ge)月

9000

有

1.標(biao)的(de)坐落位置：合肥市包河區繁華大道與長(chang)白山路(lu)交(jiao)口前進小區；

2.標的權屬情(qing)況：（無(wu)房(fang)地(di)產(chan)權證，無土(tu)地使用(yong)權證(zheng)）。租(zu)賃標(biao)的(de)無權(quan)屬糾紛，委托方將提供(gong)該處(chu)標(biao)的(de)的(de)權(quan)屬證(zheng)明和(he)租(zu)賃證(zheng)明，方便承租(zu)人辦理相關證(zheng)照；

3. 標的房(fang)(fang)屋(wu)水(shui)(shui)電(dian)戶名(ming)不在出租(zu)(zu)方(fang)名(ming)下，出租(zu)(zu)方(fang)不負責提供(gong)水(shui)(shui)電(dian)費增(zeng)值(zhi)稅專用發票。承(cheng)租(zu)(zu)期間如需進行水(shui)(shui)電(dian)增(zeng)容、水(shui)(shui)電(dian)線(xian)路或上下水(shui)(shui)管道改造(zao)，均由承(cheng)租(zu)(zu)人自(zi)行辦理(li)并承(cheng)擔(dan)全部費用，如因上述問題造(zao)成中標人未(wei)能按(an)預想(xiang)方(fang)案(an)使用房(fang)(fang)屋(wu)，責任(ren)由承(cheng)租(zu)(zu)人自(zi)行承(cheng)擔(dan)。需中標人自(zi)行解決消防驗收等相關事宜。

4、承租(zu)人須(xu)自行負(fu)責租(zu)賃房屋的(de)(de)日常(chang)維修工作,由(you)此產(chan)生的(de)(de)費用(yong)由(you)承租(zu)人承擔。房屋移交時室內遺留的(de)(de)雜物及建筑垃(la)圾(ji)由(you)承租(zu)人負(fu)責清理，費用(yong)自理。

5.本(ben)項目物業費(fei)由承(cheng)租人與所在轄區物業公(gong)司(si)簽(qian)訂物業服(fu)務合同并向其繳納物業管(guan)理(li)費(fei)。

6.本次房(fang)屋出租不含停(ting)車場(chang)（停(ting)車位(wei)(wei)），該現場(chang)停(ting)車位(wei)(wei)為不固(gu)定停(ting)車位(wei)(wei)，具(ju)體(ti)停(ting)車位(wei)(wei)的(de)使用事宜由承租人與轄區物業公司自行協商。

四

公(gong)告競價期限及競價(jia)保證(zheng)金(jin)

1、公告期：2025年 8月22日9:00始至2025年9月3日17:00止(zhi)。

2、網(wang)絡(luo)一次性報價(jia)期：2025年(nian)9月4日9：00始(shi)至(zhi)10：00止，網(wang)絡(luo)一次性報價(jia)期截止后(hou)立即進入優先(xian)權行使(shi)期，優先(xian)權行使(shi)期截止時間至(zhi)2025年(nian)9月4日17：00止。

3、須通(tong)過項目登記時填寫的己方賬號(hao)以轉賬的方式足額匯入(ru)標的對(dui)應(ying)的交(jiao)易保證金。

注意(yi)事(shi)項：保(bao)證(zheng)(zheng)金支付(fu)以到賬(zhang)時間(jian)為準，意(yi)向(xiang)承(cheng)租人須確保(bao)繳納的交(jiao)易(yi)保(bao)證(zheng)(zheng)金在公(gong)告截止(zhi)時間(jian)前到賬(zhang)，網(wang)上登(deng)(deng)記系統將在到達公(gong)告截止(zhi)時間(jian)時自(zi)動(dong)關閉(bi)。如因(yin)賬(zhang)號錯誤(wu)、保(bao)證(zheng)(zheng)金數額不足(zu)、保(bao)證(zheng)(zheng)金未在規定時間(jian)內到賬(zhang)、現金繳款(kuan)等原因(yin)造成未能登(deng)(deng)記及競價成功(gong)，合肥(fei)濱投資產運營管理有限責任公(gong)司不承(cheng)擔任何責任。

五(wu)

房(fang)屋租賃(lin)用(yong)途要求

1.租賃房(fang)屋的用途為(wei)：商業(ye)；

2.其他承租要求：不得從事電(dian)瓶車售賣(mai)（含維(wei)修）、廢品回收、煙花(hua)爆竹(zhu)、殯葬、污染擾民、宗教場(chang)所、及噪音和刺(ci)激性氣味業態項目(mu)。

3.承(cheng)(cheng)租人使(shi)用(yong)上述房屋必須符合(he)房屋設(she)計(ji)用(yong)途及(ji)相關法律法規要求(qiu)，并按(an)要求(qiu)自(zi)行辦妥環評、消防及(ji)合(he)法經營手續和完善消防安全等設(she)施，依法誠(cheng)信經營，如由此造成承(cheng)(cheng)租人不(bu)能按(an)預想的(de)方案使(shi)用(yong)房屋并導致租賃合(he)同不(bu)能履(lv)約(yue)的(de)，責任由承(cheng)(cheng)租人承(cheng)(cheng)擔。

六(liu)

租金(jin)及履(lv)約保證金(jin)支付

租金每(mei)叁個月支(zhi)付一次，第一年與第二年租金一致，第三年起遞增(zeng)3%，即(ji)第三年租金在第二年基(ji)礎上遞增3%，先支(zhi)付(fu)后使用(yong)。

本項目(mu)給予免(mian)租金裝修期(qi)1個月（租(zu)期內）。履約保證金為(wei)前三(san)個月租金取整 ，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金(jin)無息退還。

履約保(bao)證金為成交(jiao)(jiao)后首(shou)年(nian)三個月租金總和，成交(jiao)(jiao)人應在《成交(jiao)(jiao)確(que)認書》出具之日起七個工作日內（合同簽訂前(qian)）向(xiang)委托方(fang)提(ti)交(jiao)(jiao)履約保(bao)證金。

七

對意向承租人資格的要(yao)求

1、凡依(yi)法設立、有(you)效存續的境(jing)內企事業法人(ren)、其他組織和具有(you)完全民事行為能力的自然人(ren)，除(chu)法律規定外，均可參與報名及(ji)競價；

2、本項目不接受聯(lian)合體報名及競價。

八(ba)

特(te)別要求

1.意向承租(zu)(zu)人應(ying)在(zai)本公告期截止前現場(chang)踏勘出租(zu)(zu)標(biao)的(de)，就出租(zu)(zu)標(biao)的(de)相(xiang)關情況主動向委托(tuo)方咨(zi)詢，自行了解使用該(gai)房(fang)屋可能涉及的(de)相(xiang)關法律法規(gui)及市政規(gui)定；完成(cheng)登記的(de)意向承租(zu)(zu)人都視(shi)同已(yi)實(shi)地踏勘出租(zu)(zu)標(biao)的(de)，確(que)認了標(biao)的(de)范(fan)圍(wei)、面積并認可租(zu)(zu)賃要(yao)求等，自愿承擔因(yin)上(shang)述原因(yin)導(dao)致的(de)一切(qie)后果和法律責任。

2.公告(gao)所(suo)列示(shi)的標的建筑(zhu)面積(ji)僅作參考，不(bu)作為(wei)確定房屋租(zu)金的依據，最終以標的實(shi)際面積(ji)為(wei)準。標的實(shi)際面積(ji)與本(ben)公告(gao)所(suo)列示(shi)建筑(zhu)面積(ji)不(bu)符的，不(bu)調整成交價格。出租(zu)面積(ji)之外的建筑(zhu)物、附(fu)屬物（如(ru)道路、綠化、空地、停(ting)車場等(deng)）均(jun)不(bu)在出租(zu)范圍內，委托(tuo)方不(bu)提供任何承諾及服務。

3.租(zu)賃期內，嚴禁轉(zhuan)租(zu)（包括(kuo)部(bu)分轉(zhuan)租(zu)）。承(cheng)租(zu)人(ren)和(he)辦理(li)的營(ying)業(ye)執(zhi)照主(zhu)體（營(ying)業(ye)執(zhi)照名(ming)稱或法(fa)定(ding)代表人(ren)/負責(ze)人(ren)/經營(ying)者(zhe)）必(bi)須(xu)一致，否則委托方(fang)將視為承(cheng)租(zu)人(ren)存在轉(zhuan)租(zu)行為，并(bing)有(you)權(quan)根據合(he)同(tong)約(yue)定(ding)提前解除租(zu)賃合(he)同(tong)及追究(jiu)承(cheng)租(zu)人(ren)的違約(yue)責(ze)任(ren)，相關(guan)風險由(you)承(cheng)租(zu)人(ren)自行承(cheng)擔。

4.租(zu)賃期內(nei)，承租(zu)人負(fu)責租(zu)賃房屋的(de)日(ri)常安全管理工(gong)作(zuo)并承擔租(zu)賃房屋發(fa)生的(de)水、電、燃氣、通信（網絡(luo)）、垃圾清運(yun)、物業管理、停車(che)等相(xiang)關費(fei)用。

5.租(zu)賃期內，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)對租(zu)賃房(fang)屋(wu)進行裝修(xiu)、裝潢時，裝修(xiu)、裝潢方(fang)案須經委托(tuo)方(fang)書面同意，且裝修(xiu)、裝潢不得(de)改(gai)動(dong)或破(po)壞(huai)房(fang)屋(wu)結構。如擅自(zi)改(gai)動(dong)或破(po)壞(huai)房(fang)屋(wu)結構，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應(ying)立即(ji)恢復原狀，給委托(tuo)方(fang)或第三人(ren)(ren)造成的(de)損失應(ying)由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)擔賠(pei)償責任。租(zu)賃房(fang)屋(wu)的(de)裝修(xiu)、裝潢費用及租(zu)期內房(fang)屋(wu)的(de)維修(xiu)費用全部(bu)由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)自(zi)行承(cheng)擔。

6.租賃期內，承(cheng)租人不得(de)以任何理(li)由(you)要(yao)求減免租金。如因法律(lv)法規(gui)及市政規(gui)定需(xu)要(yao)拆除(chu)或改造(zao)租賃房屋而導致合(he)同(tong)解除(chu)的，租金按照實際(ji)租賃時間計算(suan)，不足(zu)整(zheng)月的按實際(ji)天數計算(suan)，多(duo)退少(shao)補(bu)。

7.《房(fang)(fang)屋租賃合(he)同》期滿或終止(zhi)時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償(chang)歸委托(tuo)方所有和使(shi)用，并將(jiang)租賃房(fang)(fang)屋在合(he)同終止(zhi)后七日內交還委托(tuo)方，且不得(de)提出任何(he)補償(chang)要求。

8．承租人應(ying)在《成交確認書》出具之日起七個工作日內與委(wei)托方簽訂租賃合(he)同(tong)。

9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃(lin)合同(tong)》。

10.特別說明：

（1）裝修期(qi)間(jian)產(chan)生的垃圾，搬運及相關(guan)費(fei)用由(you)承(cheng)租人自行承(cheng)擔，租賃期(qi)期(qi)內，承(cheng)租戶須(xu)無(wu)條件配(pei)合樓上下(xia)水改造等其他裝修事宜。

（2）簽訂房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)時，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)須明確(que)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)用途（不得違背出租(zu)(zu)(zu)公(gong)告(gao)要求(qiu)）,并在合(he)(he)同(tong)中具(ju)體(ti)注明。未經(jing)委(wei)托方(fang)同(tong)意承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不得擅自變更租(zu)(zu)(zu)賃(lin)用途。否則委(wei)托方(fang)有權(quan)責(ze)令停業整改，若(ruo)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)未按委(wei)托方(fang)要求(qiu)及時整改的，委(wei)托方(fang)有權(quan)終(zhong)止合(he)(he)同(tong)。
（3）承(cheng)租(zu)人(ren)在標的(de)承(cheng)租(zu)過程(cheng)中所辦理的(de)《營業執(zhi)照》中名(ming)稱(cheng)如與承(cheng)租(zu)人(ren)名(ming)稱(cheng)不一致，則《營業執(zhi)照》中“法定(ding)代表人(ren)”或“負(fu)責人(ren)”名(ming)稱(cheng)須與承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)“法定(ding)代表人(ren)”或“負(fu)責人(ren)”名(ming)稱(cheng)一致，否則委(wei)托方有(you)權(quan)終止合同。
（4）承(cheng)租人(ren)(ren)需(xu)根據項(xiang)目現場情況(kuang)對(dui)標的房屋的門(men)頭店招(zhao)進行(xing)規劃設計(ji)，并將設計(ji)（施(shi)工(gong)）方(fang)案報(bao)委托(tuo)方(fang)審(shen)批，同時須報(bao)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)審(shen)批同意后方(fang)可實施(shi)。未經委托(tuo)方(fang)及(ji)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)審(shen)批同意，承(cheng)租人(ren)(ren)不得設置任何形式的門(men)頭店招(zhao)及(ji)廣告牌，否則委托(tuo)方(fang)有權要(yao)求承(cheng)租人(ren)(ren)進行(xing)拆除，相關(guan)風險由(you)承(cheng)租人(ren)(ren)自行(xing)承(cheng)擔。

（5）承租(zu)人不得在租(zu)賃場(chang)所(suo)進行私自隔(ge)間、隔(ge)樓等違(wei)章搭建，嚴禁“三合(he)一(yi)(yi)(yi)”、“多(duo)合(he)一(yi)(yi)(yi)”等現象發(fa)生(sheng)(sheng)（“三合(he)一(yi)(yi)(yi)”場(chang)所(suo)指企(qi)業員工(gong)集體(ti)宿舍與生(sheng)(sheng)產作業、物資(zi)存放的場(chang)所(suo)相通(tong)連的場(chang)所(suo)；“多(duo)合(he)一(yi)(yi)(yi)”場(chang)所(suo)指集生(sheng)(sheng)產加工(gong)、儲(chu)存、經營(ying)、生(sheng)(sheng)活住(zhu)宿等為一(yi)(yi)(yi)體(ti)的場(chang)所(suo))。

九

承租人確定方式

本(ben)項(xiang)目采用網絡一次性報(bao)價，最高報(bao)價者得的(de)方式(shi)確定承租人（除涉(she)及(ji)優先權人未(wei)放棄行使優先權的(de)情形），最終成交結果以成交公告(gao)為準。

注：

1.最高報(bao)(bao)價(jia)是指不低(di)于公(gong)(gong)告底價(jia)的(de)最高報(bao)(bao)價(jia)，由(you)于系統故(gu)障(zhang)或(huo)競(jing)價(jia)系統信息與公(gong)(gong)告信息不符或(huo)委托方要求中止(zhi)(終止(zhi))項(xiang)目造成競(jing)價(jia)中止(zhi)(終止(zhi))時(shi)的(de)最高報(bao)(bao)價(jia)不作為本項(xiang)目最高報(bao)(bao)價(jia)。

2.代(dai)理機構(gou)在(zai)競價(jia)(jia)結果公告(gao)發布前通(tong)過“安徽省文(wen)化(hua)產權交易所皖文(wen)云采通(tong)電子(zi)交易系統”核實最(zui)高(gao)報(bao)價(jia)(jia)人(ren)(ren)是否符合“對(dui)意(yi)向(xiang)(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)資格的要(yao)求(qiu)”。如果最(zui)高(gao)報(bao)價(jia)(jia)人(ren)(ren)為(wei)符合“對(dui)意(yi)向(xiang)(xiang)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)資格的要(yao)求(qiu)”，則確(que)定為(wei)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)；反之，其報(bao)價(jia)(jia)無效。重新按照報(bao)價(jia)(jia)由高(gao)到低(di)的順序確(que)定承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)，以此(ci)類推。

3.除涉及最高報(bao)價(jia)人(ren)不(bu)(bu)是(shi)符合“對意向承租人(ren)資格的(de)要求”的(de)情形(xing)，因其他原因造成(cheng)不(bu)(bu)能簽訂及履行(xing)合同的(de)，不(bu)(bu)予替補，須重新公開招租。

4.同等價格下，原承(cheng)租人(ren)享有優先承(cheng)租權。

十

現場(chang)踏勘

看(kan)房聯系人：楊經(jing)理(li)，聯系電話：18715124258     投標(biao)技術(shu)指(zhi)導：18855112214