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序號

內容

說明及要求

一

項目

名稱

教師進修學校門面南第3、4間房屋租賃

二

出租人

合肥濱投資產運營管理有限責任公司

三

出租標的基本情況

出租標的

所在層數

結構

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（元/年）

裝修免租期（租期內）

競價保證金（元）

原承租人

教師進修學校門面南第3、4間

1F

鋼混

32

3

26880

15天

5000

有

1.標的坐落位置：安徽合肥市阜陽路教師進修學校大門旁；

2.標的權屬情況：（無房地產權證，無土地使用權證）。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照；

3. 標的房屋水電戶名不在出租方名下，出租方不負責提供水電費增值稅專用發票。承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成中標人未能按預想方案使用房屋，責任由承租人自行承擔。需中標人自行解決消防驗收等相關事宜。

4、承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作,由此產生的費用由承租人承擔。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理，費用自理。

5.本項目物業費由承租人與所在轄區物業公司簽訂物業服務合同并向其繳納物業管理費。

6.本次房屋出租不含停車場（停車位），該現場停車位為不固定停車位，具體停車位的使用事宜由承租人與轄區物業公司自行協商。

四

公告競價期限及競價保證金

1、公告期：2025年 8月22日9:00始至2025年9月3日17:00止。

2、網絡一次性報價期：2025年9月4日9：00始至10：00止，網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至2025年9月4日17：00止。

3、須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥濱投資產運營管理有限責任公司不承擔任何責任。

五

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為：門面經營；

2.其他承租要求：不得從事電瓶車售賣（含維修）、廢品回收、煙花爆竹、殯葬、污染擾民、宗教場所、及噪音和刺激性氣味業態項目。

3.承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，依法誠信經營，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

六

租金及履約保證金支付

租金每叁個月支付一次，第一年與第二年租金一致，第三年起遞增3%，即第三年租金在第二年基礎上遞增3%，先支付后使用。

本項目給予免租金裝修期15天（租期內）。履約保證金為前三個月租金取整 ，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》出具之日起七個工作日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

七

對意向承租人資格的要求

1、凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規定外，均可參與報名及競價；

2、本項目不接受聯合體報名及競價。

八

特別要求

1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內，嚴禁轉租（包括部分轉租）。承租人和辦理的營業執照主體（營業執照名稱或法定代表人/負責人/經營者）必須一致，否則委托方將視為承租人存在轉租行為，并有權根據合同約定提前解除租賃合同及追究承租人的違約責任，相關風險由承租人自行承擔。

4.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通信（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

5.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后七日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8．承租人應在《成交確認書》出具之日起七個工作日內與委托方簽訂租賃合同。

9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

10.特別說明：

（1）裝修期間產生的垃圾，搬運及相關費用由承租人自行承擔，租賃期期內，承租戶須無條件配合樓上下水改造等其他裝修事宜。

（2）簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明。未經委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權責令停業整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。
（3）承租人在標的承租過程中所辦理的《營業執照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營業執照》中“法定代表人”或“負責人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負責人”名稱一致，否則委托方有權終止合同。
（4）承租人需根據項目現場情況對標的房屋的門頭店招進行規劃設計，并將設計（施工）方案報委托方審批，同時須報行政管理部門審批同意后方可實施。未經委托方及行政管理部門審批同意，承租人不得設置任何形式的門頭店招及廣告牌，否則委托方有權要求承租人進行拆除，相關風險由承租人自行承擔。

（5）承租人不得在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生（“三合一”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的場所；“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所)。

九

承租人確定方式

本項目采用網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人（除涉及優先權人未放棄行使優先權的情形），最終成交結果以成交公告為準。

注：

1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

2.代理機構在競價結果公告發布前通過“安徽省文化產權交易所皖文云采通電子交易系統”核實最高報價人是否符合“對意向承租人資格的要求”。如果最高報價人為符合“對意向承租人資格的要求”，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。

3.除涉及最高報價人不是符合“對意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。

4.同等價格下，原承租人享有優先承租權。

十

現場踏勘

看房聯系人：王部長，聯系電話：18119673170    投標技術指導：18855112214